Данный, впрочем, как и любой другой, калькулятор расчета прибыли может иметь некоторую погрешность. Поэтому, для точной справки, мы рекомендуем обратиться непосредственно к нашим консультантам

Онлайн калькулятор расчета прибыли

Как зарабатывать на недвижимости в России, в частности: Крыму и Севастополе?

инвестировать в строительство недвижимости в Севастополе, инвестировать в строительство недвижимости в России, инвестировать в строительство недвижимости в Крыму
Прибыль при инвестировании в строительство дома
Наша компания предлагает проверенный и прибыльный бизнес в Крыму - вложение в строительство частного дома с целью его последующей продажи. 
Для этого приобретаем выгодно расположенный земельный участок, строим на нём типовой дом (они более популярны и охотнее реализуются) и продаём с прибылью (ориентировочно 40%).
Весь процесс занимает, как правило, от 4 месяцев до года.

Земельные участки для продажи в Севастополе и Крыму делят на следующие категории:

1. Участок ИЖС - для Индивидуального Жилищного Строительства

2. Участок СНТ - для Садового Некоммерческого Товарищества

3. Участок ДНП - для Дачного Некоммерческого Партнёрства 

Участки ИЖС обслуживаются государством, которое обязуется обеспечить подведение к нему всех коммуникаций. Хорошо, если земля уже находится в жилой зоне и есть возможность быстрого подключения. Если же участок расположен на новом, не освоенном месте, то, как показывает практика, можно очень долго, буквально годами и даже десятилетиями, ожидать подвода коммуникаций. Такое обстоятельство, следовательно, создаёт невозможность полноценного проживания.
Так же, стоит отметить то, что цена участка ИЖС значительно выше чем у СНТ и ДНП.
И ещё один немаловажный фактор, который нельзя упускать из вида - это налогообложение для ИЖС, которое производится по повышенному тарифу
купть участок СНТ в Севастополе, построить дом на участке СНТ в Севастополе, построить дом на участке СНТ в Крыму
Земельные участки СНТ
СНТ И ДНП - это организации, которые объединяют людей, решающих все вопросы товарищества самостоятельно.
Объединения действуют от имени юридического лица и, за счёт собственных взносов членов общества, развивают своё содружество. Поэтому, вопросы по подводу коммуникаций решаются и быстрее и проще, в связи с заинтересованностью членов товарищества.
Стоит отметить, что одним из главных привлекательных моментов для инвестора, это цена участков СНТ и ДНП - она не высока относительно участков ИЖС, а так же ниже процент налогообложения
заработать на строительстве частного дома в Севастополе, заработать на продаже дома в Крыму, заработать на строительстве дома в России
Небольшой дом на участке СНТ
Соответственно, наиболее рентабельны инвестиции, направленные на приобретение недорогих участков, которыми являются СНТ и ДНП
С первого взгляда можно даже не понять, в чем же отличие между ними. Однако, они имеются.
В СНТ не обязательно возводить строения, главное, чтобы на них выращивали какие-либо культуры. А вот владельцы земель ДНП обязаны построить на нём дом. И, как правило, в СНТ почва более плодородная, следовательно, участки в СНТ дороже чем земли ДНП.
Опираясь на вышесказанное, для инвестиций в строительство домов мы предлагаем, в первую очередь, рассматривать приобретение участков под СНТ, потому, что:
1. Невысокая цена участка
2. Низкий процент налогообложения
3. Возможность быстро, не ожидая решения администрации, подвести коммуникации
4. Плодородная земля, что даёт возможность не только иметь свой частный дом, но и богатый сад и огород
5. Более бюджетная постройка частного дома.
В итоге, мы получим недорогой объект инвестиции по привлекательной цене для его последующей продажи
Также, мы не исключаем вариант приобретения участка под ИЖС.
В этом случае необходимо понимать, что инвестиция будет большего размера. Данные участки изначально более дорогие. И как уже отражалось выше, участки ИЖС имеют более высокий процент налогообложения, что, в свою очередь, повлияет на чистую прибыль.
В связи с этим, на такой земле более рентабельно возводить дом или коттедж не ниже среднего класса, при том, что мы будем рассматривать приобретение участка в развитом районе с уже имеющейся инфраструктурой, коммуникациями, дорогой. Как правило, такой участок располагается в городской черте и в окружении благоприятных соседей.
Тем не менее, необходимо учитывать и то, что в продаже есть участки под СНТ с высокой стоимостью, т.к. они расположены в черте города, и участки под ИЖС с низкой стоимостью, в связи с отдалённостью от города.
построить на земельном участке ИЖС, построить дом в черте города, построить частный дом за городом
Земельный участок ИЖС

Наша компания подготовила подробное Инвестиционное предложение для инвестора, в котором:

- составлен расчёт затрат на организационные мероприятия и покупку участка
- разработан план строительства частного дома
- рассчитана смета на работы и материалы для строительства
- учтено налогообложение
- прозрачно видна чистая прибыль от продажи объекта, которая составляет ориентировочно 40%

Предлагаем рассмотреть реальные примеры цен на продажу участков ИЖС и СНТ в г. Севастополь с сайта «Авито»:

т.р.  Сот Описание
650 4 Ровный участок в СНТ Милосердие, прекрасно для строительства дома или гостиницы...
850 4 Продам участок 4 сотки прям на берегу моря, 5 мин ходьбы до лучшего пляжа...
950 Ровный участок, вокруг живут соседи. Адрес присвоен, до моря 600 метров...
1250 6 Видовой участок для строительства жилого дома, северная сторона Севастополя...
Мы видим, что купить земельный участок в Севастополе под ИЖС и СНТ можно имея относительно не большой бюджет.

Затраты на подготовку необходимой документации, строительство дома, подвод комуникаций, установку септика, на рекламную компанию, показы дома составят от 2 000 000 до 2 500 000 рублей

Теперь рассмотрим предложения о продаже готовых, новых объектов в Севастополе с того же сайта «Авито»

т.р.  Сот  м2  Описание
4150 4 90 Дом на перекрестке Монастырского и Фиолентовского шоссе, 50 м от остановки, 90м2 одноэтажный, 3 спальни по 13м, кухня студия 37м, санузел 7.6м, котельная 3.9м...
4200 5 97 Продам новый дом. Дом узаконен. Присвоен адрес. Продаю дом без внутренней отделки, в престижном кооперативе Шхуна. Приличное соседство...
4900 4,1 120 Продам дом новой постройки 2020г. В СТ «Сосновый Бор». Первый этаж: кухня-столовая , санузел , прихожая-холл. Второй этаж: 3 спальни, сан узел и холл. Лоджия и балкон. Участок 4.1 сотки...
5800 4 100 Продам красивый новый дом построен 2020году, ст. Фронтовик. Дом из ракушки 40см, своя скважина, свет 15кВт, канализация септик, фасад декоративная штукатурка...
Эти наглядные примеры показывают, насколько выгодно инвестировать в строительство новых домов для продажи в Севастополе и Крыму. При помощи нехитрых расчетов можно увидеть, что приумножить вложенный капитал возможно более чем на 40% на строительстве одного дома.